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7月土地市场升温 十大标杆房企花费300亿拿地

来源:每日经济新闻作者:网络 时间:2013-07-29 09:00:41
导读:
据中原地产研究中心监测数据显示,7月截至25日,十大标杆房企权益购地293亿元,金额创年内新高,面积达502万平方米。

    土地市场持续高温,一方面反映出房企上半年业绩“飙涨”之后开始加速囤地,另一方面则是反映了业界对后市看涨的预期。
    据中原地产研究中心监测数据显示,7月截至25日,十大标杆房企权益购地293亿元,金额创年内新高,面积达502万平方米。与此同时,截至28日,北京7月土地出让金合计达到了205.17亿元。算上将在29日、31日即将出让的7月最后两宗工业用地,预计7月土地出让金合计为206.2亿元。前7月土地出让金比2012年同期的238.5亿元同比上涨了265%。
    “销售升温后,房企为了补充库存,拿地积极性提高,拿地趋势则集中在一二线城市。”中原地产市场研究部总监张大伟告诉记者,预计下半年,房企集中一二线拿地的现象将更普遍。

    加速囤货

    进入7月以来,标杆房企拿地步伐并没有丝毫放缓的迹象,万科、中海等在全国多个城市斩获数幅地块。据中原地产研究中心监测,7月截至25日,十大标杆房企权益购地293亿元,购地金额创年内新高,面积达到502万平方米。同时,本月不断有高总价、高单价、高溢价的地块出现,将土地市场的热度再度推高。其中,万科在上海以48.70亿元购地。保利置业拿的泗泾镇地块,溢价率高达132%,也是上海年内最高的。随后,中粮地产(000031,股吧)夺下的孙河地块,以楼面地价5.2万元/平方米成为北京新单价 “地王”。紧接着,深圳前海第一拍”分别以楼面价16195元和15948元,创了自去年5月份以来出让土地楼面价的记录。值得注意的是,标杆房企7月份的购地金额创下年内新高的同时,三、四线城市的占比却几乎为0,其中四个一线城市(北上广深)的购地可建面积占到总面积的24%,二线城市占比则在75%。
    对于一线城市的定义,远洋地产总裁李明此前在接受本报记者采访时表示,“一年销售面积超过1000万平方米就算一线城市,人口超过1000万的也算一线城市”。此前一直坚持“保守”拿地策略的远洋地产,从2013年开始也在一线城市和二线热点城市扩大土地储备。
    “市场持续回暖,房企拿地意愿增强,地方政府趁此时机推出较为优质的地块,从而吸引了较多房企竞拍,加剧了地块竞争激烈程度。”专业人士分析。
    据记者了解,今年4月以来,15家典型房企拿地平均成本持续上行,6月平均地价高达3939元/平方米,而根据7月1日~22日的数据,本月拿地成本已接近6000元/平方米,企业拿地成本大幅攀升。
    “我们对6月份一、二手房价涨幅均排名前四的一线城市上半年土地市场交易状况进行了总结,发现平均地价分别比2012年平均地价增长38%、102%、96%和60%,增幅大大高于房价涨幅。”美联物业全国研究中心杜俊丹告诉记者。同时,成交金额比2012年同期增长410%、76%、341%和12%。

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