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省住建厅调查温州松绑限购 称不排除叫停可能

来源:凤凰房产网作者:网络 时间:2013-08-15 08:52:26
导读:
8月17日,针对温州松绑限购一事,浙江省住建厅的一位负责人回应称,正对此事进行调查、了解,不排除有收回的可能性。

    8月17日,针对温州松绑限购一事,浙江省住建厅的一位负责人回应称,正对此事进行调查、了解,不排除有收回的可能性。
    在温州房价连跌22个月之后,温州市开始救市,根据温州新规,从2011年本地户籍限购一套改为两套,成为三年来首个放松限购的城市。
    一位在温州有项目的开发商告诉本报记者,温州限购政策调整,和当地低迷的市场经济密不可分,一直被誉为民营经济最活跃的温州,在2012年GDP全省垫底,今年上半年的经济增幅也不乐观。
    在北京中原地产市场研究部总监张大伟看来,譬如温州,因经济形势严峻,松绑调控,提振经济或将不是个例,“国务院强调稳增长之下,地方为GDP救市的可能性也会随之增加,温州的此次调整或带来连锁反应。”
    另外获悉,就上半年的经济形势,国务院召开一次小范围的座谈会,“座谈会上,大家对下半年的经济形势都不十分乐观,”一位参与座谈会的权威专家介绍,上半年房地产一枝独秀,如果要确保GDP7.5%的底线,房地产不能随意再调。

    浙江省介入调查了解

    本报记者多方采访了解,温州限购政策的调整,与其经济整体形势低迷存在很大关系。
    2012年,温州以6.7%的GDP增速,在全省11个地级市垫底,跟温州距离最近的台州的GDP增速达7.5%。
    另外,今年上半年,温州的GDP增速仅为7.4%,远低于全省8.3%的增速,经济增长压力很大。
    据上述在温州有项目的开发商了解,当地政府机构也多次开会研讨,如何提振当地经济增长。
    相比温州GDP的低增长,温州的房地产形势亦十分严峻,根据国家统计局数据,温州房价同比22个月下跌。
    与此同时,温州市委党校经济学教研部副教授金瓯曾公开表示,2006年至2012年,温州市区商品住宅年均销售量约为60万平方米,但2012年年末,市区却有80万平方米左右的商品住宅存量,大约需要1年零4个月来“消化”。
    实际上,温州楼市的库存压力不止于此,温州大学房地产研究所的数据显示,2013年温州市区商品房新增供应量将会达到近80万平方米,再加上80多万平方米的库存,市场供应量将高达160万平方米。
    不过,通过了解,此次限购政策微调,温州官方并未正式下发文件,而是在实际操作中按照一定标准执行。
    对于此次楼市限购政策的松绑,温州市住建委公开解释说,此次放松仍在国务院要求执行的限购标准内,只是调控政策上的微调。
    针对温州放松限购一事,浙江省住建厅的一位人士告诉本报记者,“省里正在对温州放松一事进行调查、了解,不排除有叫停的可能性,具体会再发通知。”

    或起连锁反应

    在张大伟看来,在保增长的背景下,温州松绑限购的政策或引发连锁效应。
    据本报记者了解,就上半年经济形势总结,以及谈及对下半年经济发展的建议,不久前,国务院召集一些经济学家召开过一次小范围座谈会。
    “座谈会上,大家对于下半年的形势都不十分乐观,”一位参与座谈会的权威专家介绍,大部分专家学者建议下半年不出房地产调控政策,稳定房地产,因为一旦出台,年内7.5%的GDP底线就很难保证。
    另外,上述参与座谈会的权威专家也认为,中国的房地产问题盘根错节,不是一两个政策就能解决的,需要建立一个长效机制,从根上根治。
    中国房地产协会副会长朱中一透露,有关促进房地产平稳建康发展的长效机制的草案已经有了,由发改委牵头,住建部、国土部及财政部等都有参与。
    就长效机制的内容,朱中一认为,应该侧重用税收、信贷等经济的和法律的手段来进行调控,通过完善住房和住房用地供应体系、房地产税收制度、金融制度和推进住宅产业化等方面,促进房地产持续健康发展,逐渐弱化限购、限贷、限价的行政性调控手段等。
    朱中一认为,长效机制是一个循序渐进的过程,会在改革的过程中,根据具体情况实时更新,他判断,长效机制没有五年时间,难以出台。
    朱中一说,“目前草案还在论证阶段,估计十三届三中全会后,会有一个相对清晰的信号,目前的政策或者市场走向,还是很难把握。”
    华远地产董事长任志强也曾多次参与长效机制草案的讨论,他透露,原有的很多东西都被推翻了,草案最终能被采用的是什么都不清楚,他们只说,讨论的意见很好,我们再研究研究,甚至连倾向性的态度都没有。

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