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不甘掉队 雅居乐等二三线上市房企"奋起直追"

来源:中国资本证券网作者:网络 时间:2013-08-20 09:05:10
导读:
在万科、保利地产等越来越多一线巨头跃过年销售千亿的背景下,二三线房地产企业阵营中,已按捺不住加速扩张的冲动。

    在万科、保利地产、中海等越来越多一线巨头跃过年销售千亿的背景下,二三线房地产企业阵营中,已越来越按捺不住加速扩张的冲动。在近期披露中期业绩报告的港股上市房企中,合景泰富、中国奥园等多家均或多或少地流露出“提速”的愿景。
    雅居乐集团近日公布的上半年业绩快报显示,该集团营业额为人民币152.16亿元,较去年同期上升28.4%;股东应占利润为人民币21.34亿元,较去年同期上升3.1%。销售情况方面,该集团今年上半年,实现合约销售额161.4亿元人民币,低于预期,仅完成全年销售目标420亿元人民币的38.43%。
    从财务数据和销售数据方面看,雅居乐在今年上半年的表现着实乏善可陈,去年销售价格下降导致今年上半年毛利率和净利率从去年同期的45%、28%下降到36%、17%,分别下降9个百分点和11个百分点。
    即便如此,雅居乐意图加速扩张以及战略调整的步伐在今年上半年表露无遗,半年预计新增总建筑面积达487万平米,新购地块的平均地价仅为每平方米人民币1365元。从新增土地分布看,雅居乐在一二线城市的投入和三四线城市的投入大约各占一半,显示出该集团已经开始适当加大在一二线城市的投入以加速周转提升业绩。
    与雅居乐同一天发布业绩报告的佳兆业集团,在回归一线城市以及加速扩张方面更为突出。数据显示,该集团今年上半年总收入大幅上升205.0%至70.16亿元,毛利润上升130.5%至人民币25.5亿元,其营业收入增速分别约为万科的6倍、中海地产的7.5倍和保利地产的4倍。
    而今年上半年,该集团在获得近百亿的融资后在全国各大一线城市的土地扩张,一度令行业震惊。数据显示,2013年上半年内多次凶猛抢地,总代价为87亿,拿地金额占销售额比例约为80%。从今年获取的土地分布来看,该集团几乎都在深圳、广州、杭州、青岛、武汉、成都等一二线和区域核心城市,而这些城市相对于三四线城市在周转方面的优势,以及对业绩的直接助推作用,是其不惜血本抢地的原因之一。
    合景泰富等公司也在暗地里发力。合景泰富公布的业绩简报显示,截至2013年7月底,该集团实现预售收入达到114.68亿元,即完成其全年销售目标的71.68%。该公司表示,如果第三季度的销售继续保持增长,集团有可能调高全年销售目标,从原定的160亿上升到200亿元。

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