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万科绿地疯狂扩张 品牌房企在京拿地分化明显

来源:北京商报作者:网络 时间:2013-11-04 10:03:57
导读:
在北京年内土地供应实现翻倍增长的同时,品牌房企在京的土地储备也出现了明显的分化:一方面是以万科、融创为首的品牌房企在京以屡创地王的方式,不计成本加码土储。

    在北京年内土地供应实现翻倍增长同时,品牌房企在京的土地储备也出现了明显的分化:一方面是以万科、融创为首的品牌房企在京以屡创地王的方式,不计成本加码土储;另一方面昔日较为活跃的华业、富力等房企却出现了两年以上颗粒无收的景象。业内分析,门槛过高、设限颇多是造成后者无缘北京土地的原因,而按照开发计划,如果在未来的两个月,上述企业再无土储进账,明年以后可能会面临着在京无地可开的局面。

 
    万科一年在京拿地8次


    来自机构统计数据显示,今年前10月,北京土地市场成交规模金额都创下历史新高,仅居住类用地就出让了50幅,几乎是去年同期的两倍。前10月土地成交额达到了1239.45亿元,同比2012年的512.55亿元上涨幅度达到了140%。


    记者据北京市土地整理储备中心公开的交易数据统计发现,年内在北京土地市场风光无限的主要有三类企业:一是万科一类的传统龙头企业,其今年以来单独及联合其他公司在北京拿地共8次,总土地面积126.26万平方米,共支付土地出让金88.71亿元;二是绿地等低调国企央企,尽管也达到8次之多,新增土储总面积达48.33万平方米,共支付土地款项55.84亿元,当年所拿多非热门地块,因此并不为外界广知,但低调之下其在京快速扩张战略明显,类似的还有拿地5次的北京城建和首开、保利等等;三是融创、恒大等急于回归一线城市而不计成本的企业。其中融创及其联合体虽拿地仅3次,但频频染指地王,拿地金额高达62.2亿元;今年首次入京的恒大连续两次出手政策性地块,土地体量达60万平方米,支付土地出让金76亿元;此前在京项目不多今年却一反常态疯狂负债拿地的泰禾,目前共花了63.35亿元扩大在京土储36.86万平方米。


    华业等两年在京颗粒无收


    在上述三类房企利用北京土地供应高潮加紧补货的同时,曾经在京高调拿地、风光无限的部分二线房企的土储却日渐紧张。


    以曾经于2010年、2011年一口气拿下通州运河核心区5宗地块的华业地产华业东方玫瑰为例,旗下东方玫瑰、玫瑰东方等项目均属于热销项目,然而自去年以来,尽管通州运河核心区先后也有多幅地块出让,但华业在北京的土地市场却并未出手;同样的还有曾于2009年拿下广渠门外10号地王的富力地产(富力又一城,富力盛悦居),除2010年新增一块土储外,自2011年开始,已经连续三年未在北京拿地;与富力类似的还有远洋地产(远洋万和公馆远洋一方),2010年拿下光华路CBD地块后就未再次拿地。


    北京商报记者翻阅上述企业的财报或公开销售数据发现,目前这类企业在售项目多为2011年前土地储备,以远洋为例,其董事会主席李明也曾在8月中期业绩会时承认,确实有在一线城市补地的需求,今年四季度开始会加快买地步伐。

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