首页  > 房产 > 地产快讯 > 正文

租户:租期没到怎能强拆店面?利时:赔偿太高谈不拢

来源:网络作者:现代金报 时间:2015-08-13 09:34:55
导读:
利时百货单方面终止合同,租户不同意就要强拆他们的店面?昨天(8月12日),有网友在新浪微博发帖曝光此事。帖子很快成了市民热议的话题,短短的时间阅读量就冲上了2万。


牛哥火锅店老板颜安怀愁容满面

原本光洁的地板已被敲开


宫园前餐厅老板冯昂鸣在店门前一筹莫展


牛哥火锅店老板坚守在店里等说法


8月12日,利时百货内已经拆得一片狼藉
利时百货单方面终止合同,租户不同意就要强拆他们的店面?昨天(8月12日),有网友在新浪微博发帖曝光此事。帖子很快成了市民热议的话题,短短的时间阅读量就冲上了2万。
真相到底如何?昨天(8月12日)下午,记者在现场看到,“利时百货”一到四楼已全部开拆,一边是忙碌的工人和凌乱的现场,一边是为保护财产坚守店铺的商家……
网帖爆料
利时单方终止合同,欲强拆店面
昨天(8月12日),有一条关于维权的微博有点火。这则微博发于昨天中午11点24分,发帖者网名为“宁波宫园前”,帖子说:“利时百货与印象城合作重新规划商场,一纸通知单方面终止合同,仅赔三个月房租给租户,租户不同意欲强拆店面。报警说属于合同纠纷不予受理。”
在该微博上,还同步配发了好几张现场照片。
“利时百货意欲何为?”微博发出后,一下引来了不少市民的关注。
“四明路上的店吗?”“第二个印象城?单方面解除合同?” “当初合同里应该有说明双方的义务和权利吧?单方面解约如果不是商户违约,百货应该有义务赔偿商家 的装修、房租等费用吧?商家也有权利要求赔偿啊,强拆的事情难道派出所不予调解吗?派出所是不是要等双方矛盾加深,直至发展成伤人事件才会管?”……有网 民给店家出点子,也有网民关注“利时百货”未来的新业态。
那么事情真相如何呢?昨天(8月12日)下午,记者赶赴现场求证。
现场走访
凌乱的大楼内,有店家苦苦相守
昨日(8月12日)下午四点多,记者赶赴位于鄞州四明中路上的利时百货。
记者从后门进入利时百货的大楼内,只见一到四楼已全部开拆,除了个别店面还有人把守着,四处都是拆下来的装修材料,原来光洁的地板也全部敲开,一不小心就会踩空或跘倒。工人们正在忙着拆除,空气中弥漫着刺鼻的烧灼味。
“合同到2019年7月31日才到期,怎么说拆就拆,这不是强拆吗?我的损失至少有200万。”“光装修就花了280万元,现在突然单方面解约让我们走人,这 实在太霸道了!”“这是公然的违法,我们还没有搬走,他们就想进店内施工?”……记者发现,昨天傍晚苦守店铺的还有“宫园前烤肉”、“牛哥自助火锅”、 “特膳禾韩式自助烧烤”、“动感星空电玩城”等商家的工作人员。
记者首先碰到的是一脸愁容的“宫园前烤肉”的老板冯昂鸣。“我们装修花了280万元,已经营业2年。尽管生意不太好,但是几年下来我们也拥有了固定的客户群,生意马马虎虎还能过得去。现在突然一纸通知,让我们半个月内搬走,损失谁承担?难道就没有让我们继续经营下去的办法了吗?”冯昂鸣见有记者来采访,马上倒了一肚子苦水。
“我们一共签了6年的合 同,投入200多万元,现在才营业两年三个月,突然让我们关店走人。我们去找了好几次,连人也找不到。”牛哥火锅店总经理颜安怀指着空无一人的店堂说, “平时一天也有两三万元的生意,冬天生意好时每天客满。现在突然大门关了,客人一个也没有了,只能自己烧菜做饭。”
“由于怕强拆,几个人就一直守在店内。”颜安怀愤愤地抱怨说。
租户说法
没有谈下结果,强拆是不可以的!
“今天有一个包工头模样的人对我们说,‘只要利时一声令下,我们半夜就给你们全拆掉!”“特膳禾韩式自助烧烤”的老板娘许美娟愤愤地挥着合同说,“公然违约”。“你看,这是他们第一次的通知,这是我的回复,这是他们7月20日第二次的通知,告诉我们7月15日正式解除协议,通知我们7月31日正式进行闭店改造。几轮商谈都没有谈下来。没有谈下结果就强拆是不可以的!”许美娟强调说,“就是谈下来也要给我们时间搬,对不对?”
“如果新的商业业态风格不一致,他们贴点钱,我们可以重新装修,然后继续履行合同,毕竟在利时百货生意不好的这几年,我们都在坚持啊!”记者发现,继续履行租赁协 议,是这些租户共同的想法。“我的租金已付到9月份。合同还有3年半,没有谈下来。他们尽管装修,我尽管营业。”动感星空电玩城的吕老板表示。 
“强 拆”“霸道”“违约”“赔偿”,记者发现,租户用得最多的是这些词语。那么,合同约定的时间是什么期限呢?这些租户告诉记者,他们有的租期8年,有的租期 6年的,但是统一到期时间均为2019年7月31日。“也就是说,按照合同约定,我们没有违约,是他们单方违约。单方违约还这么强势,而且在没有谈妥条件 的前提下,强行拆解到店门前,这本来就不当,还有人公然说一夜全拆掉!”这些租客愤慨地说。
利时回应
按合同办,协商不成就走司法途径
那么,当时各位店家和利时的合同是怎么约定的呢?
在一位店家提供的合同中,记者看到了违约责任的相关条款。
第四条:“租赁期内,甲方(指利时)若与第三方达成转让或转租协议或变更该房屋所有权,应提前30天通知乙方办理租赁协议主体变更手续。甲方要保证乙方与第 三方达成转让或转租协议中将约定继续履行本租赁协议合同中各项约定,直至本协议租赁期满。”第五条:“租赁期内,如因甲方原因造成乙方在租赁期内无法正常 经营,由此给乙方造成的经营损失和信誉损失由甲方承担赔尝,具体赔偿费用应双方协商解决”。第六条:“租赁期内,因一方违约等原因,导致合同解除时,违约 方要向守约方支付三个月租金。”
在调查中,记者发现,店家所指关键也就在这几条上。
昨晚,记者也联系上了利 时百货和利时城市奥特莱斯(即将开业的新店)的相关负责人。利时集团相关负责人的回复是:“原利时百货转型换代,与印象城合作,打造宁波首家城市奥特莱 斯,定位于‘轻时尚,逸生活’,目标消费者为都市年轻时尚一族。我们的处理原则:一是按合同办;二是合理合情地协商;三是如前面两条都无法达成共识,那就 通过司法途径解决。”从这份回复中可以看出,利时方面坚持解除租赁协议。利时还表示,他们也认为双方坐下来谈妥是上策,关键是赔偿太高谈不拢。
律师分析
利时单方违约,店家有权继续租赁
昨晚,就租户和利时百货双方的争执,浙江铭生律师事务所律师喻辉明表示,“这是一起单方解约的租赁纠纷,乙方(店家)有申请在利时城市奥特莱斯营业后继续租赁的权利。”喻辉明也建议,双方坐下来好好谈。
  至于该事件后续情况如何,本报将继续关注。

美图推荐

文章热榜

热门活动

    `

精彩图片

最新专题