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房地产是否真的回暖了?

来源:宁波日报作者:网络 时间:2015-10-22 09:40:09
导读:
促进房地产发展的政策最早是3月30日出台的《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》、《关于调整个人住房转让 营业税政策的通知》等。

促进房地产发展的政策最早是3月30日出台的《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》、《关于调整个人住房转让
营业税政策的通知》等。这些政策出台后,住宅销售价格环比开始进入上涨区间。调查数据显示,今年4月份,宁波市新建住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比
上月扩大0.3个百分点,这是自2014年4月份以来十三个月内首次环比上涨。进入二季度以来,随着后续政策的陆续出台,新建住宅环比呈现上涨之势。
4-8月,新建住宅环比已连续五个月上涨。
从同比指数来看,宁波住宅销售同比指数从4月份开始降幅逐渐收窄。8月份,新建住宅销售价格同比年内首次转正,同比上涨0.1%,这是自2014年8月份以来价格同比的首次上涨。
从成交量来看,随着政策效应的逐步显现,1-9月,宁波住宅成交面积与上年同期相比增加明显。市房地产交易中心的数据显示,1-9月,市六区新建商品住宅成交面积为365.9万平方米、二手住宅成交面积为249万平方米,同比分别增长62.7%和91%。
随着市场成交量的快速增长,宁波市区新建商品住宅库存也呈现下降趋势。截至9月30日,市六区可供销售新建商品住宅套数为46039套,比去年同期减少
3083套,比去年年底(截止12月31日)减少2962套;可供销售新建商品住宅面积为606.3万平方米,比去年同期下降8.8%,比去年年底(截止
12月31日)下降7.1%。按照2014年月均销售套数(2462套)计算,出清周期约为19个月。

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