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传多个新盘入市 宁波楼市新老房源再掀价格战

来源:中国宁波网作者:网络 时间:2013-04-15 08:24:29
导读:
相比去年春、秋两季展会,今春的房产展会上,全新待售的商品住宅楼盘明显增多。

    相比去年春、秋两季展会,今春的房产展会上,全新待售的商品住宅楼盘明显增多———这是不少上周末去逛了家博会的购房者的共同感受。

    而记者在展会现场也注意到,近些年来甬城楼市中备受普通购房者看重的几个主流地产板块,包括镇海新城板块、鄞东南下应板块、城西板块等,此次确实均有待售新盘亮相。种种迹象表明,今年春节之后一直冷清的甬城新楼盘市场,即将迎来一批“生力军”。

    去年,当有多个新楼盘集体入市,曾促发了新老楼盘间的价格“交锋战”。今年情况又会如何?

    东南西北皆传新盘入市风声

    在本届家博会上,北边的镇海新城,有“世博花园”、“保利城”二期等新盘前来蓄客;南边的鄞东南下应区域,有号称规模达百万平方米的“中海国际社区”高调亮相;城西板块内,有“依云郡”吸引眼球……

    而一些没有参展家博会的新盘,近段时间也已经开始大打广告。其中,有位于东部新城的“东方一品”,有位于城市西北面新三江口区域的“铂翠湾”,还有位于市中心的银亿甬江东南项目、万科戎家项目等。

    可以说,东南西北中各个方向,在接下来的一段时间内,都会有新盘开出。据了解,其中一些新盘的开盘时间就定在本月,稍晚一点的在下两个月内,还有一些则计划在八九月份开盘。

    而有本地房产代理机构人士预测,因为楼市成交走好,从去年5月份之后,市区成交了大量的商品住宅用地,其中的不少土地应该都会在今年内转化成可售房源,因此下一阶段的新盘入市量或逐步增大。

    按照国土部门土地成交公告统计,去年一年,市六区商品住宅用地及商住混合用地的总成交面积,在230万平方米上下;按地块平均容积率1.8计算,可形成400万平方米的商品住宅供应。#p#副标题#e#

    或再次引发新老楼盘价格竞争

    不管是从“热身”新盘所处的地域看,还是从已成交宅地所处的地域看,今年各大地产板块内出现新老楼盘共同揽客的场景,是大概率事件。

    “上半年,可能会是新盘相对难受一点;下半年,则可能会是老盘相对日子不太好过。”本地一市场调研人士如此判断。

    据其分析,上半年预计开盘的分别位于东部新城、新三江口、城西等地的几个新盘,各自土地多在甬城楼市还火热的2009年和2010年竞得,“地价很不便宜”,有的迄今还是区域内的单价“地王”。像城西待售的一个新盘,土地于2009年竞得,当时拍卖轮次高达130轮,最终楼面价每平方米超过万元;而在其周边,目前在售老盘的销售均价只在1.3万元/平方米。“新盘如果按这样的价格卖,开发商肯定亏不起。”上述市场调研人士认为,类似的新盘如何定价,很考验开发商的智慧。

    而到了下半年,从目前新盘“热身”信息看,届时开售的新盘多在去年拿的地。“去年成交的一些宅地,不少是在前年流拍过、价格打了七八折后再出让的,因此土地成本优势相比目前周边在售的老盘,比较明显。”其中有位于江东老城区、预计八九月份开售的一个新盘,去年土地楼面价才每平方米8000多元;而与其一路之隔的一在售老盘,土地成本超过1.8万元/平方米!

    不过,业内人士分析认为,今年楼市“战况”应该不会像去年那么激烈。“去年市场成交形势好,价格有优势的老盘卖到现在,多数已不存在房源积压严重、资金回笼压力大的问题,其实是乐于看到旁边拿地价格高的新盘把价格开高一点的。”一房企销售经理分析认为,而如果旁边有开了高价的老盘其销售依然理想,拿地价格低的新盘,也不见得会开很低的价格去“抢客”。

    但也因为在土地成本上存在差异,加上目前“限购”、“限贷”依然从严且楼市调控有进一步加码的趋势,上述销售经理认为,这有利于形成新老楼盘在售价方面的互相“压制”,进而稳定整体房价。

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